7 causas de goteras en comunidades de propietarios durante lluvias intensas

1. Chimeneas

Aunque las chimeneas están diseñadas para que los elementos queden fuera, sin embargo, una chimenea puede ser la causa de las goteras en comunidades de propietarios o viviendas unifamiliares. Una vivienda con chimenea es mucho más propensa a tener goteras en el techo que una que no la tiene. La estructura exterior de la chimenea a menudo retiene agua, lo que puede provocar goteras en comunidades de propietarios en el techo en caso de lluvia intensa. La lluvia puede caer directamente dentro de la chimenea, alrededor del ángulo entre la chimenea y el techo o a través de la superficie de mampostería. Si existe algún problema en las tejas, sólo aumentará la probabilidad de goteras en comunidades de propietarios.

También hay que revisar que los tapajuntas, una pieza de chapa que cubre las zonas superpuestas de la chimenea y el techo, estén en buen estado de funcionamiento.

2. Plomería

Algunas casas son más vulnerables a goteras en comunidades de propietarios que otras durante las fuertes lluvias. Algo tan sencillo como un conducto de ventilación puede provocar una fuga. Un conducto de ventilador que no esté adecuadamente aislado humedecerá el aire, provocando condensación en el conducto.

3. Techos planos

Algunos techos planos carecen del drenaje necesario para resistir las fuertes lluvias. Los propietarios de viviendas y negocios con techos planos deben asegurarse de que el techo esté sellado adecuadamente y de que todos los aleros y tapajuntas estén en buen estado.

Hay que tener en cuenta que los techos planos no siempre tienen goteras de la misma manera que los techos con más forma. En cambio, es posible que encontremos marcas de agua en una gran área de las paredes o una mancha húmeda en el techo.

El agua también puede acumularse alrededor de los cimientos del perímetro de la casa o edificio. Esta agua estancada puede filtrarse a través de grietas,
revestimientos o paredes de cimientos, haciendo que los niveles más bajos, como el sótano o el sótano, se mojen o humedezcan.

4. Claraboyas o tragaluces

Los tragaluces son otra fuente común de fugas, a menudo debido a tapajuntas dañados o instalados incorrectamente, espacios alrededor del marco o condensación que gotea de un tragaluz que no ha sido aislado de la manera adecuada. No es raro que los tragaluces tengan goteras durante las fuertes lluvias pero ello no significa necesariamente que la claraboya esté dañada, sino que la condensación de la lluvia y el escurrimiento tienen más posibilidades de filtrarse.

5. Tejas degradadas

Con el paso del tiempo, las tejas se secarán y desgastarán hasta el punto de que ya no podrán retener el agua. Las goteras en comunidades de propietarios que hacen aparición durante fuertes lluvias pueden indicar el final de la vida útil de las tejas.

6. Corrosión de metales

Las grietas en el metal y la corrosión pueden crear suficiente espacio para que se filtre agua. Con el tiempo, la expansión y la contracción pueden aflojar las
uniones de un techo de metal, desgaste que también puede provocar goteras en comunidades de propietarios.

7. Condensación

Las viviendas que no están adecuadamente ventiladas pueden permitir que se acumule aire húmedo y caliente. Otro problema es la condensación que se acumula en las tuberías que ventilan la vivienda. Las fuertes lluvias durante los días de invierno temporalmente más cálidos sólo empeorarán la situación.

Debido a que, a menudo, las goteras en comunidades de propietarios comienzan siendo pequeñas, es en el momento de la aparición cuando es más sencillo detectar el problema, diagnosticarlo y repararlo, antes de que se produzcan daños importantes. Sin embargo, en casos más graves, el daño al techo puede ser más extremo e incluso puede correr el riesgo de colapsar. Es un peligro para la seguridad si el techo parece estar abultado, si se caen pedazos de paneles de yeso o si puede escuchar cómo el techo se tensa. En este caso, hay que llamar a un profesional para que actúe de manera urgente.

Tener goteras en comunidades de propietarios durante fuertes lluvias es desalentador. Llámanos e identificaremos de dónde provienen las fugas, qué puede haberlas causado, la solución y reparación y cómo evitar que vuelva a ocurrir.

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