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La arquitectura de fachadas

arquitectura de fachadas 1

La arquitectura de fachadas

 

La arquitectura de fachadas, definidas como el exterior de un edificio, es un elemento fundamental del diseño arquitectónico que sirve tanto para fines estéticos como funcionales. Desde monumentos históricos hasta rascacielos modernos, la fachada es el rasgo definitorio que más llama la atención de un edificio.

Definición de arquitectura de fachadas

La arquitectura de fachadas se trata esencialmente de la apariencia externa y el diseño de la estructura del edificio. Va más allá de la pura estética y abarca una relación simbiótica entre forma, función y prácticas sostenibles. La fachada sirve como interfaz entre los espacios interiores y el entorno exterior, determinando así la identidad del edificio, su eficiencia energética y su atractivo general.

Cuando piensas en las complejidades de la arquitectura de fachadas, te encuentras con una interacción cautivadora de materiales, texturas y disposiciones espaciales. La fascinación de la arquitectura de fachadas radica en su capacidad de combinar principios de diseño atemporales con avances tecnológicos contemporáneos. El resultado son edificios que combinan estímulos visuales con innovaciones prácticas.

Además, el desarrollo de la arquitectura de fachadas ha ayudado a redefinir la experiencia espacial y el impacto ambiental de los edificios. Al incorporar técnicas de vanguardia, como estrategias de diseño pasivo y materiales energéticamente eficientes, los arquitectos y planificadores pueden diseñar fachadas que reduzcan el consumo de energía y al mismo tiempo promuevan una convivencia armoniosa con su entorno.

En el ámbito de la arquitectura de fachadas, la búsqueda de la sostenibilidad y la funcionalidad siempre está en primer plano. La definición de las facetas de la arquitectura de fachada representa una mezcla dinámica de arte, tecnología y conciencia ambiental y es un testimonio de la notable fusión de innovación y tradición en el paisaje arquitectónico.

Elementos esenciales de la arquitectura de fachadas

La arquitectura de fachadas es una combinación de arte, ciencia y funcionalidad que juega un papel crucial en la estética general y el rendimiento de la fachada exterior de un edificio. Comprender los elementos clave de la arquitectura de fachadas es crucial para crear diseños que combinen perfectamente forma y función, garantizando que una estructura destaque y cumpla con los requisitos prácticos.
  1. Materiales: La elección de los materiales es fundamental para el carácter de la fachada de un edificio. Desde los ladrillos tradicionales hasta los modernos compuestos de vidrio y metal, los materiales utilizados influyen en el atractivo visual, la sostenibilidad y los requisitos de mantenimiento de la fachada.
  2. Textura y patrón: la incorporación de diferentes texturas y patrones agrega profundidad e interés visual al exterior de un edificio. Mediante el uso estratégico de elementos como revestimientos, acabados o detalles arquitectónicos, una fachada puede evocar una sensación de sofisticación y singularidad.
  3. Cómo funciona: Además de la estética, una fachada bien diseñada también debe tener en cuenta aspectos prácticos como la protección contra la intemperie, el aislamiento y la eficiencia energética. La integración de elementos como protección solar, ventilación o vegetación puede mejorar las prestaciones de la fachada.
  4. Proporción y escala: Las proporciones y escala de una fachada determinan su impacto visual y su relación con su entorno. Equilibrar elementos como el tamaño de las ventanas, las líneas verticales y horizontales y la masa general es crucial para crear una fachada armoniosa y visualmente atractiva.
  5. Sostenibilidad: A medida que el impacto sobre el medio ambiente se vuelve cada vez más importante, las consideraciones para el diseño sostenible son una parte esencial de la arquitectura de fachada moderna. Al implementar características como paneles solares, techos verdes o sistemas de sombreado inteligentes, la fachada está alineada con prácticas sostenibles.

Enfoques innovadores para la arquitectura de fachadas

La arquitectura de fachadas es un área dinámica en la que constantemente se utilizan nuevos conceptos, tecnologías y materiales. Los enfoques innovadores en la arquitectura de fachadas están revolucionando el proceso de diseño y construcción de edificios. Estos avances no sólo mejoran la estética de los edificios, sino que también tienen en cuenta factores importantes como la sostenibilidad, la eficiencia energética y el confort de vida.

  1. Fachadas adaptativas: Uno de los desarrollos más fascinantes es la aparición de fachadas adaptativas, que responden dinámicamente a las condiciones ambientales. Estos sistemas autorreguladores optimizan la luz natural, la ganancia de calor solar y la ventilación, reduciendo así los requisitos energéticos de un edificio.
  2. Diseños bioinspirados: Los diseños de fachadas inspirados en la naturaleza imitan procesos biológicos para mejorar el rendimiento de los edificios. Desde materiales autorreparantes hasta estructuras que imitan la regulación térmica eficiente de los montículos de termitas, la biomímesis está dando forma al futuro de la arquitectura de fachadas.
  3. Fachadas Inteligentes: La integración de sensores, actuadores y tecnologías de respuesta ha dado como resultado fachadas inteligentes. Estos sistemas inteligentes pueden ajustar la transparencia, el aislamiento y las sombras en tiempo real, contribuyendo al ahorro de energía y al confort de los ocupantes.
  4. Fachadas interactivas: Las fachadas interactivas atraen a residentes y transeúntes mediante la integración de elementos como componentes cinéticos, exhibiciones interactivas e instalaciones artísticas. Estas características innovadoras crean una relación dinámica entre el edificio y su entorno, añadiendo una nueva dimensión al paisaje urbano.
  5. Fachadas de energía neta cero: El concepto de fachadas de energía neta cero está adquiriendo cada vez más importancia. El objetivo es crear estructuras de edificios que generen tanta energía como la que consumen. Este enfoque incluye la perfecta integración de sistemas de energía fotovoltaica, solar térmica y eólica en el diseño de la fachada.

El futuro de la arquitectura de fachadas

Al imaginar el futuro de la arquitectura de fachadas, no se debe pasar por alto el hecho de que la tecnología desempeñará un papel crucial en la configuración de la estética y la funcionalidad de las fachadas de los edificios. Con los rápidos avances en la ciencia y la tecnología de los materiales, la arquitectura de fachadas abrirá nuevas posibilidades y alcanzará alturas inimaginables.

La integración de elementos sostenibles y energéticamente eficientes en el diseño de la fachada será el sello distintivo del futuro. La unión atemporal entre forma y función se mejorará aún más a medida que arquitectos y diseñadores aprovechen el potencial de los recursos renovables para crear edificios que no sólo sean visualmente impresionantes sino también respetuosos con el medio ambiente.

Además, se vislumbra en el horizonte la convergencia de la digitalización y la arquitectura en forma de fachadas inteligentes. Las fachadas inteligentes estarán equipadas con sistemas inteligentes que responden dinámicamente a los estímulos ambientales, optimizando el consumo energético y el confort interior. Esta integración de tecnología y diseño revolucionará la forma en que los edificios interactúan con su entorno.

Otro aspecto convincente del futuro de la arquitectura de fachadas es la creciente importancia de los diseños modulares y adaptables. A medida que los paisajes urbanos continúan evolucionando, se hace más evidente la necesidad de fachadas versátiles y flexibles que puedan adaptarse al cambio. Está surgiendo la era de los sistemas de revestimiento modulares que pueden rediseñarse fácilmente para satisfacer las necesidades cambiantes y ofrecen una adaptabilidad y durabilidad incomparables.

El futuro de la arquitectura de fachadas es prometedor. Trascenderá los límites tradicionales y redefinirá la esencia de los propios edificios. Es una era en la que la innovación, la sostenibilidad y la funcionalidad se unen para trazar un nuevo y audaz rumbo para la expresión arquitectónica.

La arquitectura de fachadas está en constante evolución, pero sigue siendo un aspecto fundamental del diseño de edificios, que abarca tanto la estética como la funcionalidad. Comprender los elementos clave de la arquitectura de fachadas y aplicar enfoques innovadores será fundamental para crear estructuras sostenibles y visualmente impresionantes que resistan el paso del tiempo. El futuro de la arquitectura de fachadas tiene un inmenso potencial para redefinir los paisajes urbanos mediante la incorporación de tecnologías de vanguardia y prácticas sostenibles. Con su capacidad para redefinir los paisajes urbanos y mejorar el bienestar de los residentes, la arquitectura de fachadas es un testimonio del genio puro de la innovación arquitectónica.

 

2024-02-09T10:38:22+00:00

7 causas de goteras en comunidades de propietarios durante lluvias intensas

goteras en comunidades de propietarios

7 causas de goteras en comunidades de propietarios durante lluvias intensas


A pocos días para el otoño, las primeras grandes lluvias ya se han producido y, con ellas, la aparición de las tan temidas goteras en comunidades de propietarios. 

Existen varias causas por las cuales pueden aparecer. Os exponemos algunas de ellas.

Causas posibles de aparición de goteras en comunidades de propietarios

1. Chimeneas

Aunque las chimeneas están diseñadas para que los elementos queden fuera, sin embargo, una chimenea puede ser la causa de las goteras en comunidades de propietarios o viviendas unifamiliares. Una vivienda con chimenea es mucho más propensa a tener goteras en el techo que una que no la tiene. La estructura exterior de la chimenea a menudo retiene agua, lo que puede provocar goteras en comunidades de propietarios en el techo en caso de lluvia intensa. La lluvia puede caer directamente dentro de la chimenea, alrededor del ángulo entre la chimenea y el techo o a través de la superficie de mampostería. Si existe algún problema en las tejas, sólo aumentará la probabilidad de goteras en comunidades de propietarios.

También hay que revisar que los tapajuntas, una pieza de chapa que cubre las zonas superpuestas de la chimenea y el techo, estén en buen estado de funcionamiento.

2. Plomería

Algunas casas son más vulnerables a goteras en comunidades de propietarios que otras durante las fuertes lluvias. Algo tan sencillo como un conducto de ventilación puede provocar una fuga. Un conducto de ventilador que no esté adecuadamente aislado humedecerá el aire, provocando condensación en el conducto.

3. Techos planos

Algunos techos planos carecen del drenaje necesario para resistir las fuertes lluvias. Los propietarios de viviendas y negocios con techos planos deben asegurarse de que el techo esté sellado adecuadamente y de que todos los aleros y tapajuntas estén en buen estado.

Hay que tener en cuenta que los techos planos no siempre tienen goteras de la misma manera que los techos con más forma. En cambio, es posible que encontremos marcas de agua en una gran área de las paredes o una mancha húmeda en el techo.

El agua también puede acumularse alrededor de los cimientos del perímetro de la casa o edificio. Esta agua estancada puede filtrarse a través de grietas,
revestimientos o paredes de cimientos, haciendo que los niveles más bajos, como el sótano o el sótano, se mojen o humedezcan.

4. Claraboyas o tragaluces

Los tragaluces son otra fuente común de fugas, a menudo debido a tapajuntas dañados o instalados incorrectamente, espacios alrededor del marco o condensación que gotea de un tragaluz que no ha sido aislado de la manera adecuada. No es raro que los tragaluces tengan goteras durante las fuertes lluvias pero ello no significa necesariamente que la claraboya esté dañada, sino que la condensación de la lluvia y el escurrimiento tienen más posibilidades de filtrarse.

5. Tejas degradadas

Con el paso del tiempo, las tejas se secarán y desgastarán hasta el punto de que ya no podrán retener el agua. Las goteras en comunidades de propietarios que hacen aparición durante fuertes lluvias pueden indicar el final de la vida útil de las tejas.

6. Corrosión de metales

Las grietas en el metal y la corrosión pueden crear suficiente espacio para que se filtre agua. Con el tiempo, la expansión y la contracción pueden aflojar las
uniones de un techo de metal, desgaste que también puede provocar goteras en comunidades de propietarios.

7. Condensación

Las viviendas que no están adecuadamente ventiladas pueden permitir que se acumule aire húmedo y caliente. Otro problema es la condensación que se acumula en las tuberías que ventilan la vivienda. Las fuertes lluvias durante los días de invierno temporalmente más cálidos sólo empeorarán la situación.

Debido a que, a menudo, las goteras en comunidades de propietarios comienzan siendo pequeñas, es en el momento de la aparición cuando es más sencillo detectar el problema, diagnosticarlo y repararlo, antes de que se produzcan daños importantes. Sin embargo, en casos más graves, el daño al techo puede ser más extremo e incluso puede correr el riesgo de colapsar. Es un peligro para la seguridad si el techo parece estar abultado, si se caen pedazos de paneles de yeso o si puede escuchar cómo el techo se tensa. En este caso, hay que llamar a un profesional para que actúe de manera urgente.

Tener goteras en comunidades de propietarios durante fuertes lluvias es desalentador. Llámanos e identificaremos de dónde provienen las fugas, qué puede haberlas causado, la solución y reparación y cómo evitar que vuelva a ocurrir.

Contacta con nosotros en el teléfono 91 681 45 38 o a través de nuestro correo electrónico info@retra.es

2024-02-09T17:15:53+00:00

Fachadas boutique: restauración de fachada de calle Alcalá, 33 (Madrid)

fachadas boutique

Fachadas boutique: restauración de fachada de calle Alcalá, 33 (Madrid)

 

Madrid es una ciudad con edificios monumentales y grandes fachadas que buscan su protagonismo en el gran escaparate en el que se ha transformado en los últimos años. En las zonas premium con más turismo, grandes fachadas son restauradas en una competición por ser objeto de las miradas de los transeúntes, buscando los miles de fotos y selfies en los que serán protagonistas junto con los visitantes que inmortalizan su momento.

Pero existen en Madrid otras pequeñas fachadas que por su reducido tamaño son como esos pequeños locales o “boutiques” en los que la calidad y el gusto por los detalles compiten con la espectacularidad de los centros comerciales.

Una de estas fachadas boutique es Alcalá, 33, una pequeña joya encerrada entre edificios mas grandes, pero que con una restauración delicada pero profunda ha recuperado su lugar en una zona tan concurrida como el tramo de la calle Alcalá, entre Gran Vía y Virgen de los Peligros.

 

rehabilitacion fachada Alcalá 33

La fachada estuvo mucho tiempo sin el mantenimiento adecuado, lo que provocó un deterioro de la mayoría de sus elementos constructivos.

La fachada estuvo mucho tiempo sin el mantenimiento adecuado, lo que provocó un deterioro de la mayoría de sus elementos constructivos.

El alero de coronación, las fábricas de ladrillo, los frentes de balcones o los motivos decorativos de escayola necesitaban una restauración profunda.

Rehabilitación de fachada Alcalá 33

Rehabilitación de fachada Alcalá 33

Cabe señalar la existencia de una interesante azulejería artesanal con motivos vegetales.

rehabilitacion Fachadas calle Alcalá

Dentro del proyecto de rehabilitación y cambio de uso del estudio díaz&díazarquitectos se contempla mantener y restaurar la fachada. Una vez retirado el estabilizador de fachada y montado el andamio fue el momento de confirmar el estado de todos los elementos constructivos y realizar las muestras de restauración necesarias.

El equipo de Rehabilitación y Tratamientos SL colaboró con los arquitectos directores de proyecto en la definición de los detalles de la fachada y procedió a la restauración completa de la fachada. Todos los elementos necesitaron importantes intervenciones.

Los frentes de forjado presentaban una importante pérdida de masa, por lo que fue necesaria una reintegración importante de volúmenes.

Una vez demolidas las zonas disgregadas se procedió a consolidar el soporte y a colocar las armaduras que permitieran realizar las reintegraciones.

rehabilitacion edificio calle Alcalá

rehabilitacion edificio calle Alcalá

Utilizando los moldes de resina de poliéster previamente elaborados se recuperan los volúmenes y las formas originales.

rehabilitacion fachada Madrid calle Alcalá

rehabilitacion fachada Madrid calle Alcalá

Las fábricas de ladrillo presentaban dos tipos de ladrillo. El ladrillo usado para la cara vista es un ladrillo cerámico cocido a una temperatura no muy elevada, lo que lo ha hecho menos resistente a la humedad y la intemperie que el ladrillo utilizado para el resto de las fábricas, que es el típico ladrillo madrileño.

rehabilitacion fachadas Madrid

Se encontró un ladrillo de similar tamaño y una vez picado un mínimo de 6 cm de profundidad de las piezas deterioradas se procedió a retacar con mortero sin retracción los paños de ladrillo.

rehabilitacion edificios Madrid

rehabilitacion edificios Madrid

Con el fin de proteger la fábrica de ladrillo de la intemperie, además de homogeneizar el color de los nuevos ladrillos con los antiguos, se procedió a aplicar una veladura mineral.

REHABILITACION FACHADAS

Para recuperar los elementos decorativos se procedió a sacar los moldes necesarios de las jambas y frisos sobre las ventanas para reproducir las nuevas piezas de escayola.

rehabilitacion fachadas Madrid

rehabilitacion fachadas Madrid

Los motivos decorativos sobre las ventanas son diferentes en cada planta.

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

Se coloca un vierteaguas de zinc sobre el alero, así como en el borde de remate de los balcones.

REHABILITACIÓN DE FACHADAS EN MADRID

Un alero nuevo de madera de Iroko y la restauración de las barandillas de forja completan una intervención hecha con paciencia y gusto por el detalle.

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

rehabilitacion fachadas Madrid Centro

Elementos esenciales de la arquitectura de fachadas

La arquitectura de fachada es una combinación de arte, ciencia y funcionalidad que juega un papel crucial en la estética general y el rendimiento de la fachada exterior de un edificio. Comprender los elementos clave de la arquitectura de fachadas es crucial para crear diseños que combinen perfectamente forma y función, garantizando que una estructura destaque y cumpla con los requisitos prácticos.

1. Materiales: La elección de los materiales es fundamental para el carácter de la fachada de un edificio. Desde los ladrillos tradicionales hasta los modernos compuestos de vidrio y metal, los materiales utilizados influyen en el atractivo visual, la sostenibilidad y los requisitos de mantenimiento de la fachada.

2. Textura y patrón: la incorporación de diferentes texturas y patrones agrega profundidad e interés visual al exterior de un edificio. Mediante el uso estratégico de elementos como revestimientos, acabados o detalles arquitectónicos, una fachada puede evocar una sensación de sofisticación y singularidad.

3. Cómo funciona: Además de la estética, una fachada bien diseñada también debe tener en cuenta aspectos prácticos como la protección contra la intemperie, el aislamiento y la eficiencia energética. La integración de elementos como protección solar, ventilación o vegetación puede mejorar las prestaciones de la fachada.

4. Proporción y escala: Las proporciones y escala de una fachada determinan su impacto visual y su relación con su entorno. Equilibrar elementos como el tamaño de las ventanas, las líneas verticales y horizontales y la masa general es crucial para crear una fachada armoniosa y visualmente atractiva.

5. Sostenibilidad: A medida que el impacto sobre el medio ambiente se vuelve cada vez más importante, las consideraciones para el diseño sostenible son una parte esencial de la arquitectura de fachada moderna. Al implementar características como paneles solares, techos verdes o sistemas de sombreado inteligentes, la fachada está alineada con prácticas sostenible

Enfoques innovadores para la arquitectura de fachadas

La arquitectura de fachadas es un área dinámica en la que constantemente se utilizan nuevos conceptos, tecnologías y materiales. Los enfoques innovadores en la arquitectura de fachadas están revolucionando el proceso de diseño y construcción de edificios. Estos avances no sólo mejoran la estética de los edificios, sino que también tienen en cuenta factores importantes como la sostenibilidad, la eficiencia energética y el confort de vida.

1. Fachadas adaptativas: Uno de los desarrollos más fascinantes es la aparición de fachadas adaptativas, que responden dinámicamente a las condiciones ambientales. Estos sistemas autorreguladores optimizan la luz natural, la ganancia de calor solar y la ventilación, reduciendo así los requisitos energéticos de un edificio.

2. Diseños bioinspirados: Los diseños de fachadas inspirados en la naturaleza imitan procesos biológicos para mejorar el rendimiento de los edificios. Desde materiales autorreparantes hasta estructuras que imitan la regulación térmica eficiente de los montículos de termitas, la biomímesis está dando forma al futuro de la arquitectura de fachadas.

3. Fachadas inteligentes: La integración de sensores, actuadores y tecnologías de respuesta ha dado como resultado fachadas inteligentes. Estos sistemas inteligentes pueden ajustar la transparencia, el aislamiento y las sombras en tiempo real, contribuyendo al ahorro de energía y al confort de los ocupantes.

4. Fachadas interactivas: Las fachadas interactivas atraen a residentes y transeúntes mediante la integración de elementos como componentes cinéticos, exhibiciones interactivas e instalaciones artísticas. Estas características innovadoras crean una relación dinámica entre el edificio y su entorno, añadiendo una nueva dimensión al paisaje urbano.

5. Fachadas de energía neta cero: El concepto de fachadas de energía neta cero está adquiriendo cada vez más importancia. El objetivo es crear estructuras de edificios que generen tanta energía como la que consumen. Este enfoque incluye la perfecta integración de sistemas de energía fotovoltaica, solar térmica y eólica en el diseño de la fachada.

El futuro de la arquitectura de fachadas

Al imaginar el futuro de la arquitectura de fachadas, no se debe pasar por alto el hecho de que la tecnología desempeñará un papel crucial en la configuración de la estética y la funcionalidad de las fachadas de los edificios. Con los rápidos avances en la ciencia y la tecnología de los materiales, la arquitectura de fachadas abrirá nuevas posibilidades y alcanzará alturas inimaginables.

La integración de elementos sostenibles y energéticamente eficientes en el diseño de la fachada será el sello distintivo del futuro. La unión atemporal entre forma y función se mejorará aún más a medida que arquitectos y diseñadores aprovechen el potencial de los recursos renovables para crear edificios que no sólo sean visualmente impresionantes sino también respetuosos con el medio ambiente.

Además, se vislumbra en el horizonte la convergencia de la digitalización y la arquitectura en forma de fachadas inteligentes. Las fachadas inteligentes estarán equipadas con sistemas inteligentes que responden dinámicamente a los estímulos ambientales, optimizando el consumo energético y el confort interior. Esta integración de tecnología y diseño revolucionará la forma en que los edificios interactúan con su entorno.

Otro aspecto convincente del futuro de la arquitectura de fachadas es la creciente importancia de los diseños modulares y adaptables. A medida que los paisajes urbanos continúan evolucionando, se hace más evidente la necesidad de fachadas versátiles y flexibles que puedan adaptarse al cambio. Está surgiendo la era de los sistemas de revestimiento modulares que pueden rediseñarse fácilmente para satisfacer las necesidades cambiantes y ofrecen una adaptabilidad y durabilidad incomparables.

El futuro de la arquitectura de fachadas es prometedor. Trascenderá los límites tradicionales y redefinirá la esencia de los propios edificios. Es una era en la que la innovación, la sostenibilidad y la funcionalidad se unen para trazar un nuevo y audaz rumbo para la expresión arquitectónica.

La arquitectura de fachadas está en constante evolución, pero sigue siendo un aspecto fundamental del diseño de edificios, que abarca tanto la estética como la funcionalidad. Comprender los elementos clave de la arquitectura de fachadas y aplicar enfoques innovadores será fundamental para crear estructuras sostenibles y visualmente impresionantes que resistan el paso del tiempo. 

El futuro de la arquitectura de fachadas tiene un inmenso potencial para redefinir los paisajes urbanos mediante la incorporación de tecnologías de vanguardia y prácticas sostenibles. Con su capacidad para redefinir los paisajes urbanos y mejorar el bienestar de los residentes, la arquitectura de fachadas es un testimonio del genio puro de la innovación arquitectónica.

 

2024-02-08T19:20:22+00:00

Tipos de humedad en las paredes

Tipos de humedad en las paredes

Tipos de humedad en las paredes

Diferentes tipos de humedad que pueden aparecer en la pared

Humedad por condensación

Entre los tipos de humedad se encuentran las producidas por la condensación del vapor de agua contenido en el ambiente. Se trata de manchas de humedad con verdín en la superficie y que adquieren forma circular. Suelen darse en la cercanía de ventanas y mayoritariamente en zonas frías, poco soleadas y con un porcentaje de humedad en el ambiente elevado.

Este tipo de humedad no da lugar a confusiones cuando se produce en la superficie interior del cerramiento y ésta es impermeable; puesto que resulta un goteo inconfundible. Si dicha superficie es porosa, puede confundirse con capilaridad, filtración, humedad de obra e, incluso, accidental, según su localización, lo que obligará a un estudio de los gradientes de temperatura y la posible existencia de puentes térmicos. La confusión es más probable, sobre todo con las humedades accidentales, aunque su identificación es fácil cuando se trata de puentes térmicos, debido a su localización tan concreta.

Humedad por capilaridad

Principalmente se producen en parkings, sótanos y plantas bajas. La humedad sube desde el suelo y mancha la parte baja de las paredes. También pueden aparecer en suelos.

Este es uno de los tipos de humedad que en algunas ocasiones no es fácil identificar. Los revestimientos de los muros y de la zona baja de los muros pueden degradarse y llegar a desmoronarse como consecuencia de la acción eflorescente de las sales cristalizadas y vehiculadas por el agua capilar, sin que haya aparecido hasta ese momento mancha alguna que la delate.

La altura capilar es mayor y más intensa en las fachadas orientadas al norte. En las fábricas de poco espesor, el contenido de humedad es uniforme en toda su anchura, a diferencia de en muros más gruesos donde se incrementa levemente hacia su mitad, como consecuencia de la menor evaporación existente. En los paños ciegos, el volumen de humedad sueles ser constante en la parte central, mientras que decrece en las proximidades de las esquinas. Esta peculiar distribución sirve para distinguir las humedades de capilaridad de las de condensación, cuyo contenido decrece rápidamente hacia el exterior.

En edificios antiguos, es común que con el tiempo se haya modificado por lavado la estructura capilar de los morteros, que se manifestarán especialmente sensibles a la ascensión de este tipo de humedad.

Humedad por filtración

Cuando la humedad es por filtración se genera humedad por la entrada de agua del exterior, escape de tuberías o falta de impermeabilización de zonas húmedas como baños y cocinas. A veces también se producen a causa de un mal aislamiento de las casas adyacentes.

Es obligado estudiar una relación causa-efecto, investigar los  hechos o circunstancias concurrentes antes o después de la aparición de la lesión y establecer el carácter periódico o permanente; la relación con fenómenos naturales o no naturales.

Se analizarán la diagnosis en las diferentes situaciones señaladas en cuanto a humedades por filtración en fachadas:

  • En huecos de ventana: la filtración por juntas constructivas o practicables es relativamente evidente, aunque es conveniente repasar meticulosamente los sellados reponiendo las zonas destruidas.
  • En los remates superiores: las filtraciones en albardillas y petos de terrazas no suelen ofrecer dudas, ya que difícilmente coinciden con otro tipo de humedad.
  • En los paños ciegos: puede confundirse con humedades de obra, condensación, capilaridad e incluso con humedades accidentales. Para ver las posibilidades de la filtración, habrá que conocer la porosidad de los materiales constitutivos de la fachada y, sobre todo, el coeficiente de absorción de la capa exterior. Además, se realizarán reparaciones puntuales en aquellos puntos conflictivos analizados donde encontremos existencia de grietas o fisuras, falta o defecto del material de acabado exterior, existencia de acumulaciones de agua importantes como jardineras, embalses, etc.
  • En todo tipo de relieves: en estas plataformas horizontales puede haber confusión con las llamadas “microcapilaridades”. Aunque éstas suelen permanecer en la capa exterior del cerramiento, mientras que las filtraciones tienden a penetrar hacia el interior del edificio. Puede ser necesaria una pequeña “cala” para observar el recorrido.

Especialistas en subsanación de humedades en Madrid

En ReTra estamos especializados en la  subsanación de humedades en Madrid.

Tras visita previa del edificio, realizamos un presupuesto gratuito y sin compromiso sobre subsanación de humedades en Madrid. Solo de esta manera podemos garantizar el uso de las técnicas de construcción y rehabilitación más adecuadas para solucionar los problemas de un edificio, con las menores molestias y coste económico.

Puedes contactarnos en el teléfono  91 681 45 38 o a través del correo electrónico info@retra.es

2024-02-08T20:11:51+00:00

La rehabilitación de edificios antigüos

la rehabilitación de edificios antigüos

La rehabilitación de edificios antigüos

 

La rehabilitación de edificios antiguos ocupa nuestra entrada de hoy. En los últimos años ha sido tan desaforada la expansión de nuevos barrios y urbanizaciones en la periferia de los núcleos urbanos que, edificios de siempre, que durante muchos años han constituido señas de identidad de las ciudades, han sido abandonados a su suerte y han quedado obsoletos y fuera de servicio. 

Es por ello, que al día de hoy, somos muchos los que creemos que se debe reflexionar sobre el futuro del sector y parece que poco a poco se va consiguiendo. El sector de la construcción, que en estos momentos se encuentra tan tocado y que durante años y años ha producido tantos beneficios a tantos gremios, debe plantearse frenar ese impulso expansivo y tender hacia una evolución mucho más armónica hacia las ciudades, sus cascos antiguos, esos viejos barrios en algún tiempo puntos de referencia de esas ciudades que hoy solo pasear por ellos produce desazón.

La ciudad y sus ciudadanos merecen disfrutar de todo ese patrimonio de las mismas, de sus iglesias, teatros, conventos, palacios, casas de ilustres relacionados con las artes, edificios privados de arquitectura singular…que en la mayoría de las ocasiones están ubicados es los cascos antiguos y que han sido abandonados al paso del tiempo. Estamos hablando de la rehabilitación de edificios antiguos y singulares.

La rehabilitación de edificios antiguos en Madrid

A través de la rehabilitación de edificios antiguos se realizarán las acciones necesarias de reparación, reconstrucción y consolidación de todos los elementos deteriorados. Volveremos a recuperar la belleza de los mismos, les haremos edificios útiles y seguros, destinándoles el fin que se desee.

¿A qué nos referimos con la consolidación de los edificios?

Cuando hablamos de consolidación nos estamos refiriendo a todo el conjunto de operaciones para reforzar las partes estructurales de un edificio (aquellos elementos que dotan al edificio de seguridad y resistencia y que denominamos estructura y cimentación) que con el paso del tiempo han sido dañados. Estos elementos son la cimentación y la estructura.

En nuestro siguiente artículo trataremos sobre la cimentación y estructura de los edificios más detenidamente.

Cuando hablamos de reparación o restauración, nos estamos refiriendo a la importancia de restaurar los elementos de un edificio que son dignos de conservarse, como capiteles, cornisas, arcos. Cuando hablamos de elementos con connotaciones artísticas hablamos de restauración y el termino reparación lo dejamos para el resto de connotaciones.

Y respecto a la reconstrucción, se trata de construir de nuevo elementos o partes de un edificio muy deteriorado o inexistente, siguiendo el diseño y arquitectura originales.

Todo ello, hay que realizarlo bajo un estudio serio y profundo para conocer la patología del edificio (su enfermedad); su etiología, es decir, las causas que han provocado los daños; las medidas preventivas o curativas a aplicar y el diagnóstico o dictamen.

La rehabilitación de edificios en España no se ha tomado nunca demasiado en serio y ya es momento de cambiar esta tendencia.

2024-02-08T19:41:23+00:00

Obligaciones de las Comunidades de Propietarios respecto a las obras

obligaciones de las Comunidades de Propietarios

Obligaciones de las Comunidades de Propietarios respecto a las obras

 

Respecto a las obligaciones de las comunidades de propietarios, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal  las comunidades de vecinos tienen la obligación, y no requieren de acuerdo previo de la junta de propietarios, de llevar a cabo aquellas tareas de mantenimiento y  conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualquiera otras derivadas de la imposición por parte de las Administración, del deber legal de conservación.

Así pues, deben realizar obras de construcción y lo pueden hacer desde dos roles diferentes, bien como promotores o bien como contratistas, y según el rol que adopte la comunidad de propietarios tendrá obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales y siempre la obligación de cumplir la ley.

¿Cuáles son las obligaciones de las comunidades de propietarios cuando desempeñen el rol de contratista en la obra?

Las obligaciones de las comunidades de propietarios son elaborar el plan de seguridad y salud; debe comunicar la apertura o, en su caso, reanudación del centro de trabajo a la autoridad laboral.

En el caso de que se lleve a cabo alguna subcontratación, la Comunidad de Propietarios deberá llevar el libro de subcontratación; tendrá que entregar el plan de seguridad y salud a cada una de las empresas subcontratadas y ha de informar de las subcontrataciones realizadas, tanto a la persona que lleva la coordinación de seguridad y salud como a las personas representantes de los trabajadores. Informará y dará instrucciones en materia de prevención de riesgos laborales

Si la Comunidad de Propietarios actuase como promotora de la obra tendrá que nombrar a una persona encargada de llevar la dirección facultativa de la misma; únicamente podrá contratar a empresas que se encuentren inscritas en el registro de empresas acreditadas; ha de dar instrucciones e informar a las diferentes empresas intervinientes en la obra a través de quién lleve la coordinación y seguridad de la misma; debe velar porque la empresa contratista comunique la apertura del centro de trabajo a la autoridad laboral; Si existen personas  trabajando en régimen de autónomo, la promotora tendrá las obligaciones como contratista.

Si es una obra que no necesita de la redacción de un proyecto hay que encargar la redacción de una memoria técnica valorada de la obra, donde se tendrán en cuenta los riesgos a los que pueden exponerse las personas que desempeñen sus puestos de trabajo en la obra y las  medidas necesarias para evitar esos riesgos y designará a una persona para llevar la seguridad y salud si hay más de una empresa o si sólo hay una y algún trabajador autónomo.

Cuando en una obra si es necesario la redacción de un proyecto, se debe encargar la redacción del proyecto de la obra, incluyendo el estudio de seguridad y salud. Además, designará la persona que va llevar la coordinación de seguridad y salud.

2024-02-08T19:53:49+00:00

Problemas de humedades en viviendas

humedades en viviendas

Problemas de humedades en viviviendas

 

Las humedades en  viviendas son un problema que normalmente aparece con el paso de los años en todos los edificios, debido a que las impermeabilizaciones no duran eternamente. Sobre todo en otoño y primavera como consecuencia de las lluvias es cuando tienden a salir . En las Comunidades de Propietarios las humedades en las viviendas suelen aparecer en las plantas bajas y garajes, y en los áticos o plantas altas.

Humedades en viviendas producidas en terrazas y cubiertas

Las terrazas, cubiertas, y sus elementos estructurales son considerados dentro de una comunidad elementos comunes del edificio. Ello a pesar de que se disfrute del uso privativo de las mismas. Eso si, el mantenimiento corresponde a quién disfrute de ese uso, teniendo que vigilar y limpiar sumideros y hacer un uso acorde al lugar.

Si aparecen humedades, es necesario conocer el origen de las mismas y eso solo lo puede realizar un técnico. De esa forma. Se establecerá a quien corresponde la reparación de las mismas. Por ejemplo, si la humedad ha surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, será el propietario quien deba repararlo. Sin embargo, si la humedad es causada por problemas en la impermeabilización o tela asfáltica, tendrá que hacerse cargo la Comunidad de Propietarios ya que se trata de obras de conservación y mantenimiento del edificio.

Humedades del suelo

En cuanto a las humedades en viviendas que provienen del suelo también será necesario el informe de un técnico para diagnosticar el motivo y ver donde está la responsabilidad. Las canalizaciones son generales hasta la entrada en el espacio privativo de la vivienda o cuando estando dentro de un espacio privativo dan servicio a más de un propietario. Por ello, si la humedad tiene su origen en una rotura o avería en la parte comunitaria de la tubería, bien porque se encuentre en zona común o porque estando dentro de una propiedad particular da servicio a más de un propietario, será la Comunidad quién tenga que hacer frente a la reparación.

Sin embargo, si el daño se ha producido en la parte privativa de la tubería y únicamente da servicio al propietario, la reparación corre a cargo del dueño del piso.

Humedades en viviendas en garajes, sótanos y trasteros

Respecto a las humedades en viviendas, cuando las lluvias son frecuentes es común que se produzcan inundaciones en trasteros, garajes y sótanos. Sólo un informe pericial puede determinar el origen de las inundaciones y estimar si el daño ha sido causado por una mala conservación de la red de saneamiento privativa obstruyéndose por ello las conducciones, e incluso bombas o válvulas de retención, o por un deterioro o falta de limpieza de la red municipal. Si el daño ha sido por esto último, el ayuntamiento será quién deba reparar las humedades en viviendas y limpiar la zona afectada

Es por todo ello de vital importancia que las Comunidades de Propietarios realicen labores de mantenimiento periódicas para evitar algunas de las causas enumeradas anteriormente. Cuanto mayor sea el mantenimiento, mayor será la conservación y duración del edificio en óptimas condiciones.

Empresa especialista en reparación de humedades en Madrid

En ReTra estamos especializados en el tratamiento de humedades en Madrid.

Tras una visita previa al edificio, realizaremos un presupuesto gratuito y sin compromiso sobre reparación de humedades en Madrid. Solo así podremos garantizar el uso de las técnicas de construcción y rehabilitación más idóneas para tratar los problemas de humedad de un edificio, con las menores molestias y coste económico.

Puedes contactarnos en el teléfono  91 681 45 38 o a través del correo electrónico info@retra.es

2024-02-08T20:29:11+00:00

Patologías más frecuentes en la edificación

Patologías más frecuentes en la edificación

Patologías más frecuentes en la edificación

 

Son muy habituales hoy en día reclamaciones presentadas por usuarios o propietarios relacionadas con defectos en la edificación. Existen muchos estudios realizados sobre esta temática y casi la totalidad señalan que casi todas estas lesiones se originan en las etapas de proyecto y de ejecución. Por ello es muy importante el estudio de los aspectos técnicos y constructivos para que se adopten las medidas preventivas. En otras ocasiones actúan causas naturales o excepcionales que también dejan fuera de servicio las construcciones, y sobre las que se tiene poca capacidad de prevención.

¿Cuáles son las patologías más frecuentes en la edificación?

Las patologías más frecuentes en la edificación se encuentran en las áreas de humedades, el fallo de cubiertas, deformación de forjados y por ello aparición de fisuras en tabiquerías y cerramientos, los problemas que afectan a la ejecución de estructuras prefabricadas, y los cerramientos de fachada de fábrica de ladrillo cerámico.

Humedades

En cuanto a las humedades, es una patología de la edificación muy extendida. Hablamos de humedades cuando existen en los elementos constructivos un contenido de agua superior al correspondiente al de equilibrio hídrico con su entorno. Los materiales tienden a establecer de forma natural el equilibrio hídrico con el ambiente o los materiales que les rodea.

Aparte de incidir en las condiciones de salubridad de los edificios, también pueden llegar a afectar a las condiciones de servicio.

El agua interviene en muchas de las patologías de la edificación que afectan a las estructuras y elementos constructivos. Así la corrosión, pudrición, disgregación, etc. están a la orden del día.

Tipos de humedades

  • Humedades de obra, aportada por los materiales de cantera o durante la ejecución de los elementos constructivos.
  • Humedades de filtración de agua de lluvia, por grietas, juntas, escorrentía superficial, capilaridad del agua superficial del terreno, etc.
  • Humedades de origen freático natural, por filtraciones en sótanos, capilaridad, etc.
  • Humedades procedentes de roturas de redes de abastecimiento, evacuación, depósitos o piscinas.
  • Humedades por aportaciones en forma de vapor, por aportaciones de aparatos o del hombre.

Bien porque se adopten soluciones inadecuadas, no adaptadas a las necesidades del edificio o las condiciones del entorno; por falta de definición del proyecto, del trazado de instalaciones y canalizaciones, etc. ; por incompatibilidades entre materiales o con el ambiente al que quedarán expuestos; por descoordinación entre unidades de obra; por falta de consideración del mantenimiento; falta de cualificación del personal, etc., las humedades pueden aparecer por problemas en las diferentes fases del proceso constructivo.

Cubiertas

Importantes de destacar, son las patologías de la edificación relacionadas con el colapso o hundimiento de cubiertas durante las fases de construcción (se producen por insuficiencia de arriostramientos de los encofrados durante la ejecución, con sistemas de apuntalamiento y apeos inadecuados e instables, y/o por maniobras indebidas o accidentes en la fase de montaje) o bien ya en servicio (producidos por estudios insuficientes de las acciones que pueden actuar).

Los colapsos ocurridos en cubiertas, en las fases de construcción o servicio, por cargas semiexcepcionales, debido a una infravaloración general de las acciones actuantes, o las lesiones que se producen en las cubiertas por ausencia de mantenimiento son las más frecuentes.

Existen también situaciones en donde un cambio de uso del edificio produce un incremento considerable de cargas permanentes actuando sobre la cubierta, por lo cual se puede colapsar con una granizada importante.

En cubiertas metálicas pueden existir fallos en la edificación debidos a una mala elección del material y más si debe soportar bajas temperaturas. En estos casos hay que garantizar la aptitud del acero frente a la rotura frágil a bajas temperaturas, siendo el ensayo de resiliencia el que mide la susceptibilidad del acero a la rotura frágil.

Si la cubierta es plana es fundamental asegurar el desagüe de las aguas de lluvia y efectuar un mantenimiento cuidadoso de los elementos de evacuación para evitar su obstrucción ya que la acumulación de cargas en la cubierta aumenta su deformación, que facilita a su vez una mayor acumulación de agua o dificultad para evacuarla.

Deformaciones de forjados

Las reclamaciones judiciales presentadas por las Comunidades de Propietarios de edificios debido a diversos defectos de la edificación son muchísimas, y suelen encontrarse la fisuración de los tabiques de división interior de las viviendas y el agrietamiento de las fábricas de ladrillo de las fachadas.

Casi siempre esta fisuración y agrietamiento es debido a la flexibilidad de la estructura horizontal y por ello asociamos a la deformación excesiva en vigas y viguetas de los forjados de hormigón armado, que en su conjunto producen una flecha activa superior a la que mantendría íntegros los elementos constructivos.

Patologías de la edificación en prefabricación de estructuras de hormigón 

La deformación excesiva de la estructura horizontal de los edificios, que si bien no afecta, en la mayoría de los casos, a su capacidad resistente, si genera diversas lesiones en elementos constructivos no estructurales, con consecuencias económicas importantes.

Puede ser de difícil solución en el caso de elementos prefabricados de hormigón. Se requiere una dedicación especial y esfuerzo en el diseño de los detalles constructivos, que son fundamentales en esta tipología constructiva.

En fase de proyecto debe cuidarse mucho la buena definición y estudio de las uniones y nudos. En fase de ejecución realizar un control estricto y evitar acciones indebidas que deriven en accidentes.

Problemas relacionados con el transporte

Ello ocurre sobre todo con el transporte de piezas grandes y luces importantes. Los elementos pueden estar sometidos a choques, impactos, cuelgues indebidos, vibraciones, etc. El transporte de piezas grandes requiere permisos especiales cuando se superan las dimensiones y/o pesos autorizados. Por ello hay que estudiar una disposición “idónea” de transporte que requiere la manipulación y volteo de piezas. Los elementos de conexión y las zonas de juntas son las partes más sensibles.

Problemas relacionados con la fabricación

En la fase de fabricación el mayor problema puede estar en que los elementos de la instalación no funcionen adecuadamente (control de la homogeneidad de las amasadas, del tesado de cables, gatos tarados, moldes en buen estado y no deformados, funcionamiento de los equipos de vibración, medidas de seguridad, etc.).

Debe cuidarse especialmente el hormigonado y curado cuando se realicen con temperaturas bajas o muy elevadas al tratarse de instalaciones abiertas. La colocación de la ferralla debe controlarse para respetar los recubrimientos, las longitudes de anclaje, los radios de doblado de las armaduras, la posición de cables y barras y la inamovilidad durante el hormigonado. Respetar los recubrimientos y los radios de doblado de las armaduras de la serie gruesa suele ser el mayor problema que se presenta con regularidad, sobre todo en piezas de pequeño espesor.

Otro punto clave suele estar en la introducción del pretensado. Debe vigilarse, la simetría y uniformidad de tensiones en los cables y el correcto entubado de los mismos para evitar excentricidades adicionales en planos de debilidad inercial. La utilización de hormigones muy secos, en ciertos procesos de fabricación, puede dar lugar a elementos con coqueras importantes, acabados defectuosos o muy rugosos, o a daños más importantes como el desprendimiento de tabiques en piezas huecas. La instalación tendrá un sistema de calidad que garantice su producción, evitando enviar a obra elementos defectuosos.

Ejecución

La ejecución en general no debería plantear excesivas dificultades siempre que el proyecto esté bien desarrollado y pensado desde el punto de vista constructivo. En la fase de montaje los siniestros más frecuentes están relacionados con la falta de estabilidad de la estructura o elemento prefabricado durante la ejecución. La inestabilidad puede a veces ser provocada por un accidente o choque de la maquinaria de obra. Un caso típico se produce en el montaje de vigas o cerchas de cubierta de naves industriales. También, en ciertos casos, los hormigonados no simétricos pueden producir accidentes.

Si existe una ausencia de plan de montaje con una secuencia definida y coordinada de operaciones, si el empleo de la maquinaria no es la adecuada para los elementos que deben montarse, si no existe una exactitud dimensional, si la nivelación de los apoyos no es la correcta, si existen problemas en las juntas por geometría incompatible y nivelaciones defectuosas o retrasos en el suministro de piezas y elementos, que entorpece el ritmo de la construcción etc…..todo ello puede ocasionar múltiples problemas.

Lesiones en cerramientos de fachada de fábrica de ladrillo

La fisuración, defectos y lesiones que aparecen en los cerramientos de fachada de fábrica de ladrillo cerámico de ½ pie de espesor por un inadecuado diseño inicial de proyecto, con escaso estudio y detalles constructivos, una deficiente ejecución y una falta de previsión de juntas de dilatación son las causas más frecuentes en la aparición de lesiones de este tipo.

2024-02-08T21:17:07+00:00

Restauración de las bóvedas del Congreso de los Diputados

Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados

Restauración de las bóvedas del Congreso de los Diputados

Recuperación de los paramentos que forman las bóvedas del Congreso de los Diputados 

A través del procedimiento de recuperación fábrica de ladrillo se ha procedido a actuar en las Bóvedas del Congreso de los Diputados.

Contrata principal Dragados

En verano de 2018 se comienzan las obras de recuperación de los paramentos que forman las bóvedas del Congreso de los Diputados (Madrid).

Bóvedas del Congreso de los Diputados.

Las bóvedas del centro habían sido objeto de una restauración anterior, por lo que nos encontramos con gran variedad de ladrillos de distinta procedencia y aspecto. Lo mismo pasa con el llagueado del ladrillo, en algunas zonas existía el llagueado original a base de cemento y cal, con consistencias diversas dependiendo de su conservación, mientras que en otras zonas existía un llagueado de cemento de muy alta resistencia.

Esta variedad de paramentos hace que los procedimientos varíen según las zonas a tratar.

Aparte de la restauración, el proyecto de rehabilitación de los sótanos implica demoler muchos tabiques que se habían ejecutado en los últimos años desvirtuando la configuración original. Ha habido que restaurar arcos que se habían destruido para el paso de instalaciones y abrir antiguas arcadas que habían sido cegadas.

También ha sido necesario abrir huecos en algunas zonas nuevas para cumplir con la normativa y adecuar los espacios a los nuevos usos.

Rehabilitación y Tratamientos SL, como subcontrata de Dragados, ha procedido a ejecutar toda la intervención de las Bóvedas del Congreso de los Diputados en fábricas de ladrillo, tanto para su restauración, como para la reposición de ladrillos, cegado de huecos, reconstrucción de arcos y consolidación de las fábricas.

Para los trabajos de restauración se han empleado los siguientes materiales:

  • Ladrillo manual de tejar: Se ha empleado un ladrillo realizado a mano en un taller tradicional de la Comunidad de Madrid, siguiendo las técnicas antiguas. Es un ladrillo muy utilizado en el centro de Madrid en fachadas de edificios emblemáticos como los Cuarteles del Conde Duque y en miles de bóvedas como las situadas bajo la plaza Mayor.
  • Mortero mixto de cemento y cal: Se ha utilizado un mortero mixto a base de cal aérea, cemento gris y áridos de sílice seleccionados. De esta forma obtenemos un mortero con una resistencia compatible con la resistencia de los ladrillos, que permite muros con alta transpirabilidad, buena resistencia a la humedad y cuyo contenido en sales es muy reducido.
  • Consolidante a base de silicato de etilo: Este producto, ampliamente utilizado en la restauración de Monumentos y B.I.C. Permite el aumento de resistencias del ladrillo y el mortero del llagueado sin reducir apenas la permeabilidad al vapor de agua.
  • Pátina mineral: Para igualar algunos ladrillos de las Bóvedas del Congreso de los Diputados de anteriores intervenciones que no quedaban integrados en el conjunto se ha empleado pátina mineral a base de pigmentos minerales y silicato de potasio, que entona la base sin crear película superficial.

Los procedimientos realizados en las Bóvedas del Congreso de los Diputados han sido los siguientes:

  • Picado y retacado de ladrillos

En primer lugar se procede a picar los revestimientos existentes para descubrir la fábrica de ladrillo de los muros.

Rehabilitacion Bóvedas del Congreso de los Diputados

Posteriormente se procede a “vaciar” los ladrillos que se encuentren en mal estado dejando el hueco preparado para su posterior retacado con ladrillo de tejar.

Bóvedas del Congreso de los Diputados
Bóvedas del Congreso de los Diputados
  • Fresado del ladrillo

Se procede a fresar la superficie de la fábrica mediante fresadora frontal para retirar los primeros 2 o 3 milímetros del ladrillo y la junta y sacar a la superficie un material que se encuentre en mejor estado.

Posteriormente se comprobará el estado de las llagas. Las zonas en las que el mortero se encuentre deteriorado se cepillaran para que presenten un rehundido de unos 10mm. En estas zonas se procederá a realizar un llagueado con mortero mixto de cemento y cal con árido fino seleccionado.

Si hay zonas en las que el mortero se encuentre enrasado y presente una consistencia adecuada se mantendrá la llaga original.

  • Fresado de juntas sanas

Como hemos dicho anteriormente existían zonas de ladrillo nuevo, aportado hace unos 10 años, y cuyo llagueado se encontraba completamente enrasado esta ejecutado con mortero de cemento de alta resistencia. Para igualar su aspecto con el resto de las fábricas se procedió a fresar las llagas para que queden ligeramente rehundidas.

Esto se ejecuta con una multivarillas neumática.

 

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Rehabilitacion Bóvedas del Congreso de los Diputados
  • Limpieza manual del ladrillo

En este caso, la limpieza de las Bóvedas del Congreso de los Diputados se tiene que ejecutar de forma manual ya que no se pueden utilizar máquinas hidrolimpiadoras al tratarse de una zona interior. Se utilizan pulverizadores manuales y se cepillan los paramentos con cepillos de cerdas naturales.

  • Consolidación

Se procede a aplicar un consolidante a base de silicato de etilo en varias manos, hasta obtener 1,5 kg/m2 de rendimiento. De esta forma se consolida la fábrica de ladrillo aumentando su resistencia y durabilidad.

  • Patinado de zonas puntuales

En este caso se ha procedido a patinar algunas zonas de ladrillos ya que algunas de las fábricas existentes habían sido objeto de antiguas restauraciones con ladrillos que estéticamente dejaban mucho que desear, aunque eran resistentes.

Para el patinado se han empleado tres pátinas en tonos diferentes para alternarlos y evitar que se apreciaran excesivamente las zonas tratadas.

 

Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados
Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados

El resultado final son unas fábricas renovadas y consolidadas que cumplen con su función estructural pero permiten habilitar el espacio para el uso público.

Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados

En otras áreas de los sótanos de las Bóvedas del Congreso de los Diputados, debido al mal estado de los paramentos se ha optado por revestir la totalidad de los paramentos. En estas zonas ReTra ha procedido a reconstruir las bóvedas y arcos antes el tendido de yeso.

En otras zonas puntuales de las Bóvedas del Congreso de los Diputados se han tratado sillares de granito para realizar remates junto a ventanas.

Miguel Ortega

Arquitecto Técnico

Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados
Restauración Bóvedas del Congreso de los Diputados
2024-02-09T10:01:03+00:00

¿Están fallando los edificios de las grandes estrellas arquitectónicas?

¿Están fallando los edificios de las grandes estrellas arquitectónicas?

¿Están fallando los edificios de las grandes estrellas arquitectónicas?

Grandes fallos arquitectónicos en el mundo

Edificios de las grandes estrellas arquitectónicas, como la del arquitecto Rafael Viñoly en Londres, donde unos periodistas dejaron frente a una fachada ideada por él en Ferchurch Street, una sartén con un huevo y consiguieron que se friera ya que algunos días había reflejado los rayos solares que llegaron a deformas las carrocerías de coches aparcados, hacen que nos hagamos esta pregunta. Aunque el arquitecto admitió el error las aclaraciones no fueron suficientes y se cubrió las espaldas “culpando” a la burocracia del país vecino. No obstante, este no era su primer “error” ya que un hotel también obra suya sufrió otro problema similar en Las Vegas y esta vez apeló al cambio climático.

Muy pocos edificios se libran de polémicas que cuestionan la naturaleza funcional de la arquitectura y muchos problemas sacuden a los arquitectos estrella, ya sea, calentamiento global aparte, por el alto número de encargos o porque asumen demasiados riesgos.

Cierto es que los problemas constructivos son inevitables en el diseño de espacios complejos pero ello no justifica nada. ¿Hasta dónde merece la pena arriesgar? En arquitectura se arriesga para conseguir nuevas tipologías, lograr formas inesperadas o ensayar nuevos materiales y son las formas sorprendentes y los materiales innovadores los que concentran más problemas. El sol y el agua están detrás de muchos de los problemas de los arquitectos.

Sonados fallos arquitectónicos han salpicado a figuras como Frank Gehry (tuvo que lijar la fachada del auditorio Disney de Los Ángeles ya que este provocaba el calentamiento de los inmuebles del vecindario), Renzo Piano y Peter Walker( el Nasher Center en Dallas también peligra por el rayo fulminante, que rebota desde la fachada de vidrio de la vecina Museum Tower y que ya ha quemado varias plantas del jardín que corona la azotea de la galería y amenaza ahora sus contenidos), Rafael Moneo (sus incidencias tienen que ver con el agua y una de sus obras, la embajada española en Washington, diez años después aún le están trayendo muchos problemas), el proyectista Santiago Calatrava (donde tres de sus proyectos, la pasarela Zubi-Zuri de Bilbao, Vistabella en Murcia y un gran puente sobre el canal de Venecia, tienen un pavimento común de losetas de vidrio que resbalan al humedecerse y se rompen con frecuencia).

fallos arquitectónicos
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fallos arquitectónicos
fallos arquitectónicos
2024-02-09T11:42:37+00:00

¿Cómo ahorrar energía en viviendas?

ahorrar energía en viviendas

¿Cómo ahorrar energía en viviendas?

 

Retra, SL os ofrece una serie de consejos para ahorrar energía en viviendas, consejos que, aunque puedan parecer básicos y que todos conocemos, no está de más recordarlos. Aparte de ahorrar una cantidad importante de energía en nuestro hogar no nos olvidemos que siguiéndolos emitiremos menos gases invernaderos. El 60% de las emisiones de gases de efecto invernadero corresponden a actividades en las que los ciudadanos tenemos algún tipo de influencia. Poniendo todos nuestro granito de arena contribuiremos a evitar los efectos devastadores del cambio climático y como ya hemos dicho anteriormente, nuestra factura de luz y gas se reducirá considerablemente.

Consejos para ahorrar energía en viviendas

Aislamiento de viviendas

Si tienes pensado reformar tu vivienda, no dudes en colocar un aislamiento térmico en los cerramientos exteriores.

Instala doble acristalamiento en lugar de doble ventana, ya que aunque es más costoso, también se producirá un ahorro mayor.

Calefacción

  • No abras las ventanas con la calefacción encendida. Para ventilar la casa son suficientes 10 minutos.
  • No tapes las fuentes de calor con cortinas, muebles o elementos similares.
  • Instala un termostato en la calefacción y regúlalo para una temperatura de no más de 20º C en invierno, por cada grado adicional gastarás aproximadamente un 5% más de energía.
  • Revisa periódicamente el estado de la caldera, aumentará su eficiencia y su duración.
  • Cierra los radiadores que no precises y apague completamente la calefacción si su casa va a estar desocupada.
  • Evita la electricidad. Elige en este orden:  solar, biogás, biomasa, leña, gas natural, propano o butano. 

Sólo la calefacción y la producción de agua caliente sanitaria suponen la mayor parte de la energía consumida en una vivienda, el 66%. Las temperaturas ideales son entre 19 y 20ºC para calefacción; 25ºC para el aire acondicionado y 35ºC para el agua caliente de la ducha. Cada grado de más incrementa el consumo de energía en un 7%, lo que supone un derroche innecesario y que además no es beneficiario para la salud.

Electrodomésticos

Ten en cuenta el etiquetado energético en los electrodomésticos, el cual informa al usuario sobre el consumo de energía y otros datos complementarios relativos a cada tipo de aparato a lo largo de su vida, por ejemplo: el ruido, la eficacia de secado y de lavado, el ciclo de vida normal, etc. También aparece en las lámparas.

Las clases de eficiencia energética se pueden englobar en siete categorías desde la letra A hasta la letra G. Mediante esta clasificación, se pueden comparar electrodomésticos del mismo tipo. Así, si se elige una lavadora, por ejemplo, de clase A, se consumirá menos de la mitad que otra de clase E, lo que supondrá un ahorro muy grande a lo largo de la vida útil de la lavadora.Al comprar un electrodoméstico fíjate en su etiqueta energética. En ella se indican diferentes características: el grado de eficiencia energética, el nivel de ruido, el consumo de agua. La escala es de 7 letras de la A a la G siendo la A la que indica máxima eficiencia. Aunque el costo inicial de los más eficientes sea mayor es una inversión que se amortiza a medio plazo.

Utilizar los electrodomésticos preferentemente de noche ya que la demanda de energía es más baja.

En cuanto al uso de la lavadora;

  • Para un lavado más respetuoso con el medio ambiente lava en frío o baja temperatura ya que el 90% de la electricidad que consumimos es para calentar el agua. Evita los ciclos de 90º.
  • Emplea ciclos económicos en la lavadora y limpia y  limpia periódicamente los filtros, un óptimo rendimiento garantiza un menor consumo. El prelavado solámente utilízalo cuando las prendas muy sucias.

Uso del lavavajillas;

  • Utiliza detergentes ecológicos.
  • Utiliza el programa más económico ya que éste limita el consumo de agua y calienta a una temperatura adecuada (50º C). Evite aclarar los platos antes de ponerlos en el lavaplatos.

Uso del frigorífico;

  • Aleja la nevera de las fuentes de calor y sitúela donde cuente con suficiente ventilación.
  • Mantén una distancia mínima entre la nevera y la pared.
  • Antes de introducir elementos en la nevera asegúrate que los alimentos estén fríos completamente.
  • No mantengas la  puerta abierta mucho tiempo: puede ahorrar hasta un 5% de energía.
  • Descongela cuando la capa de hielo supere los 5 mm. Si descongelas los alimentos en el interior de la nevera aprovecharás la energía que se ha utilizado para congelarlos.

Luz

  • Apaga las luces cuando salga de las habitaciones.
  • Aprovecha la luz del día.
  • Utiliza luces próximas para trabajos como leer, estudiar… y elimina las luces indirectas que suponen gran consumo al tener que ser de mayor potencia.
  • Sustituye las bombillas normales por otras de bajo consumo. El precio de compra es mayor pero se amortizará pronto la inversión ya que consumen un 80% menos y duran 8 veces más. Si en todos los hogares españoles utilizáramos una bombilla de 60W por otra fluorescente de 11W durante tan sólo una hora a lo largo del año, entre todos evitaríamos la emisión de 172.800 toneladas de CO2 a la atmósfera, y ahorraríamos 21,17 millones de euros sólo en la factura de la luz.
  • Los tubos fluorescentes consumen mucho menos que las bombillas tradicionales.
  • Utiliza balastos electrónicos en vez de magnéticos en los tubos fluorescentes, y no los deje encendidos si no los vas a usar.
  • Mantén  limpias las bombillas, tubos fluorescentes y reflectores.

Horno y cocina

  • Si cocinas con olla a presión y con poca agua ahorrarás un 50% de energía.
  • Tapa las ollas, cazuelas y sartenes y conseguirás ahorrar un 25% de energía.
  • La mejor opción para cocinar es el gas natural o butano, pero debemos mantener en buen estado los quemadores y evitar que la llama sobrepase el fondo de los recipientes.
  • Si no es imprescindible no abrir la puerta del horno.
  • No utilices para recalentar, descongelar o cocinar pequeñas cantidades de alimentos.

Aire acondicionado

  • Plantéate  si realmente lo necesitas ya que existen posibilidades de refrigeración más baratas y ecológicas como toldos, ventiladores, etc.
  • Durante las horas de más calor cierra las ventanas y baja las persianas y ábrelas cuando refresque.
  • Coloca el aparato de aire acondicionado en una parte sombreada ya que si lo colocas al sol su consumo será mucho mayor.
  • Ponlo siempre a una temperatura razonable, ya que el frío excesivo aumenta considerablemente el consumo de energía.
  • No lo uses con las ventanas abiertas  y mantén  limpios los filtros del aire acondicionado.

Ordenadores

  • Compra ordenadores que estén dotados de sistemas de ahorro de energía. Uno de los logotipos más extendidos es el conocido como Energy Star que garantiza que cada componente tiene un consumo inferior a 30 W.
  • El principal responsable del gasto eléctrico es el monitor y su tamaño determinará su consumo energético. El salvapantallas que implica un ahorro significativo es el que funciona en modo black screen (pantalla en negro). Se aconseja un tiempo de diez minutos para que entre en funcionamiento.

Agua caliente

  • Regula el calentador a 40º C . Esa temperatura  es suficiente para ducharse y así evitarás calentar agua y luego enfriarla mezclándola.
  • Ahorrando agua caliente ahorramos energía. Todos los consejos para ahorrar agua son válidos para ahorrar energía.

El gasto de los electrodomésticos "en reposo”

Mientras están apagados muchos electrodomésticos siguen consumiendo energía. Son los que quedan con un piloto encendido en posición de reposo o stand by a la espera de que alguien accione el mando a distancia, o los que funcionan con corriente continua e incorporan un transformador que permanece siempre encendido o los que permanecen encendidos se empleen o no, como el vídeo, el amplificador de antena o el teléfono inalámbrico. Estos consumos, pequeños pero permanentes, pueden hacer que un aparato consuma más energía en el tiempo que está en espera, que en el que está en uso.

Por ello, apaga los aparatos que queden conectados permanentemente a la red y elige aparatos que no registren consumos internos cuando no se usen.

2024-02-09T11:07:39+00:00

Recuperación fábrica de ladrillo de las fachadas Cuartel del Conde Duque

recuperación fabrica de ladrillo fachadas Cuartel Conde Duque

Recuperación fábrica de ladrillo de las fachadas Cuartel del Conde Duque

Procedimiento de recuperación fábrica de ladrillo de las fachadas Cuartel del Conde Duque

Calle Cuartel del Conde Duque. Madrid
Contrata principal CABBSA

Durante las obras encaminadas a la renovación de las fachadas del edificio del Cuartel del Conde Duque, la Dirección Facultativa de la obra nos consultó la posibilidad de recuperar las fábricas de ladrillo existentes tras el revestimiento de revoco rojo colocado en las reformas del edificio de primeros de los años 80.

Los muros exteriores del cuartel están ejecutados mediante ladrillo macizo de tejar, y tienen un espesor variable de entre 2 y 3 pies. Estaban revestidos por un revoco de cal a la madrileña, con fingido de sillares, sobre un mortero de base con cemento, cal y arena de río.

Las fachadas interiores presentaban algunas zonas en las que se había mantenido la fachada original de fábrica de ladrillo, conjugándose con otras partes del patio en las que el mismo revoco de la fachada cubría los paramentos.

rehabilitacion fachadas Cuartel Conde Duque
fachadas Cuartel Conde Duque

Con el fin de comprobar la posibilidad de recuperar el ladrillo existente bajo el revestimiento se optó por la realización de una muestra de unos 5×5 metros para que tanto la Dirección Facultativa como la Propiedad del edificio pudieran evaluar la idoneidad de la modificación del Proyecto.

fachadas Cuartel Conde Duque

Con el fin de comprobar la posibilidad de recuperar el ladrillo existente bajo el revestimiento se optó por la realización de una muestra de unos 5×5 metros para que tanto la Dirección Facultativa como la Propiedad del edificio pudieran evaluar la idoneidad de la modificación del Proyecto.

Tras la realización de la muestra, tanto la Propiedad como la Dirección Facultativa estuvieron de acuerdo en la recuperación de la fábrica original utilizando el siguiente procedimiento:

1. Demolición del revestimiento

El proceso de picado se hizo mecánicamente, utilizando pequeños martillos picadores manejados por personal especializado con el fin de no deteriorar excesivamente el soporte.
Aun así, y como no puede ser de otro modo, al demoler la capa de mortero que se encontraba adherida a la fábrica de ladrillo, una parte de las piezas cerámicas se desprendía con el propio ladrillo, obteniéndose una superficie muy irregular y heterogénea.

Se pudo comprobar que en las zonas en las que el revestimiento tenía mas composición de cal en la mezcla, la fábrica resultaba menos dañada que en aquellas zonas en las que era el cemento la composición predominante del mortero.

rehabilitacion fachadas Cuartel Conde Duque
rehabilitacion fachadas Cuartel Conde Duque

2. Retacado de ladrillo

Una vez realizado el picado, la siguiente operación consistió en sustituir las piezas que se encontraban excesivamente dañadas por nuevos ladrillos de tejar similares a los existentes.

Para ello se realizó una búsqueda ente distintas fábricas de ladrillo artesanal para localizar una muestra en la que el color de la arcilla y la proporción de árido existente fuera lo mas parecido al ladrillo original. Esta fábrica se localizó finalmente en Toledo, y se encargó la
fabricación de piezas de ladrillo con las mismas dimensiones que los ladrillos originales de los muros del cuartel.

Para el recibido de los ladrillos se intentó evitar cualquier mortero que pudiera aportar sales a la fábrica, así como evitar unas resistencias excesivas que no resultasen compatibles con los elementos que conformaban la fábrica original. Para ello se optó por la utilización de un mortero mixto de cemento, cal y árido seleccionado, completamente compatible con los materiales existentes, y con una resistencia similar al mortero de sentado original del ladrillo.

El porcentaje de ladrillos sustituidos fue variable en función del estado de la fábrica tras el proceso de picado de los revestimientos, pero osciló entre un 12% y un 18% del total.

Dado que el aparejo de la fábrica era a tizón o “a la española”, se procedió a cortar los ladrillos por la mitad, de tal forma que en la operación de retacado se colocaban piezas de 12×12 cm de ladrillo, lo que preserva el carácter estructural del muro al volver a dotarle de la solidez necesaria para la función que desempeña. Se tuvo especial cuidado en no rellenar los últimos 2 cm de las llagas de la fábrica con el fin de realizar un llagueado homogéneo con posterioridad.

3. Fresado de la fábrica

Una vez realizado el retacado ya disponemos de una fábrica sólida, con todas sus piezas, pero con una superficie muy heterogénea en la que existen ladrillos con la superficie deteriorada por la operación de picado y con restos de cemento incrustados en su capa superficial, conviviendo con ladrillos nuevos. Para obtener una superficie homogénea se recurre al “fresado” de la totalidad de la superficie con el objetivo de rebajar los primeros milímetros de los ladrillos y buscar esa capa interior en buen estado que permitirá dar a la fachada el aspecto homogéneo que requiere.

Hay que recordar que estamos trabajando con ladrillo de tejar, cocido en horno tradicional, y en los que no existe una capa exterior que tenga propiedades diferentes de las capas interiores, como si sucede con los ladrillos de fabricación moderna. La capa de corte de un ladrillo de tejar es igual o mejor que las capas exteriores del mismo.

4. Rejuntado completo

Tras el fresado se procede al vaciado de las llagas del ladrillo manualmente para poder realizar un relleno de las mismas de forma homogénea, con un espesor no inferior de 8 mm para que no se produzca un desprendimiento del mortero de llagas y tendeles con el paso del tiempo. Para proceder al llagueado se empleó un mortero mayoritariamente de cal, con algo de cemento para dotarle de más resistencia y una puesta en obra más adecuada, árido seleccionado de 1 mm. y pigmentos minerales para obtener el color aprobado en las muestras realizadas. El llagueado se realizó enrasado con los paramentos del ladrillo, sin rehundir.

5. Limpieza de la fábrica

Tras el llagueado se procede a lavar la fachada para limpiar los restos de mortero de la superficie del ladrillo utilizando para ello una máquina hidrolimpiadora a baja presión y un limpiador de base ácida.

6. Tratamiento de protección

Tras el proceso de limpieza es importante aplicar a la fábrica un tratamiento que mejore su resistencia a los agentes atmosféricos que es uno de los puntos débiles de las fábricas de ladrillo de tejar debido a su alta absorción de agua. Para ello es importante aplicar un tratamiento hidrofugante a la totalidad de las fábricas, que reducirá la absorción de agua de lluvia minimizando los daños por heladas y reduciendo el ensuciamiento de las mismas ya que es el agua la que vehiculiza el depósito de contaminantes en los revestimientos.

Como tratamiento complementario a la acción hidrofugante, y dado que la gran parte de los ladrillos son antiguos, se consideró interesante aplicar un tratamiento consolidante con el fin de mineralizar la masa de los ladrillos y del mortero de llagueado de los mismos.

Para ello se procedió a aplicar un tratamiento de consolidación e hidrofugación mediante un solo producto denominado “cóctel de Bolonia”, que conjuga las propiedades hidrófobas de los silanos, con la acción consolidante de las resinas acrílicas, todo ello vehiculizado a través de un solvente de bajo peso molecular para asegurar la elevada penetración del sistema en la masa de la fábrica de ladrillo.

rehabilitacion fachadas Cuartel Conde Duque

El resultado es una fábrica de ladrillo homogénea y recuperada, en la que para ojos expertos se pueden distinguir los ladrillos originales de los ladrillos nuevos, pero que en el conjunto queda perfectamente integrado.

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Igualmente, se procedió a la recuperación de los arcos, de los dinteles y arcos de descarga que existían en las fábricas originales.

recuperación fabrica de ladrillo fachadas Cuartel Conde Duque
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Tanto les gustó el acabado de las fábricas que en el interior de uno de los edificios se ejecutaron arcos con ladrillo nuevo, con la misma disposición que los antiguos.

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Peligros de la recuperación de ladrillo

En una primera fase de la obra, anterior a nuestra actuación en la obra, otra empresa ejecutó un paño de ladrillo con la intención de renovar la fábrica. Dicha fábrica no se encontraba revestida, por lo que la intervención era mucho más fácil que en las fachadas revestidas. No obstante tan importante es la teoría sobre la recuperación de las fábricas de ladrillo, como la técnica y el conocimiento profundo de los procesos.

Adjunto foto de lo que no se debe hacer con una fábrica de ladrillo:

 

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Otra de las particularidades de las fachadas de ladrillo recuperadas es que hay que tener claro que nivel de perfección se quiere tener en el nuevo muro de fábrica, porque siempre se van a distinguir los ladrillos nuevos de los antiguos, y aunque de lejos la integración se puede conseguir, al observarlo de cerca se aprecian unos ladrillos con los bordes mas redondeados (antiguos), y otros con los bordes mas rectilíneos.

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Miguel Ortega

Arquitecto Técnico

2024-02-09T13:28:03+00:00